Gaurkotasuna

Cuando compramos una vivienda de obra nueva solemos fijarnos en aspectos como el precio, la ubicación, la distribución o las calidades. Sin embargo, si queremos saber si una vivienda es realmente sostenible, es importante ir un paso más allá y analizar qué soluciones incorpora para reducir el consumo energético, mejorar el confort y optimizar el uso de los recursos.

Cada vez más compradores tienen en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia energética a la hora de elegir vivienda. Por eso, saber interpretar correctamente una memoria de calidades puede ayudarnos a distinguir entre una vivienda simplemente bien equipada y otra diseñada realmente con criterios de eficiencia.

En este artículo repasamos los principales aspectos en los que conviene fijarse.

¿Qué es una vivienda sostenible en 2026?

El concepto de vivienda sostenible ha evolucionado con el tiempo. En términos generales, podemos considerar sostenible aquella vivienda capaz de proporcionar unas buenas condiciones de confort utilizando menos energía, reduciendo el consumo de recursos y minimizando su impacto ambiental.

Actualmente, una vivienda sostenible suele incorporar criterios como los siguientes:

• Desde la fase de diseño, aprovecha al máximo la luz natural, la orientación y las condiciones del entorno para reducir las necesidades de climatización y de iluminación artificial.
• Integra sistemas energéticos de alta eficiencia y una infraestructura preparada para adaptarse a nuevas tecnologías en el futuro.
• Incorpora soluciones destinadas a mejorar la calidad del aire interior, controlar la humedad y reducir el impacto del ruido.
• Optimiza el consumo de agua, tanto dentro de la vivienda como en las zonas comunes, mediante sistemas y equipamientos eficientes.
• Utiliza materiales duraderos y, siempre que sea posible, de bajo impacto ambiental o procedentes de fuentes responsables.

En qué hay que fijarse para saber si una vivienda es sostenible y eficiente

Para determinar si una vivienda responde realmente a criterios de sostenibilidad y eficiencia, conviene revisar con atención tanto el proyecto como la memoria de calidades.

Estos son algunos de los elementos más importantes que deberías analizar.

Distribución y orientación de la vivienda

Cuando analices el plano de la casa, fíjate en cómo están distribuidas las estancias y en la orientación de la vivienda.

Una buena planificación puede ayudar a aprovechar mejor la luz natural, favorecer la ventilación y reducir la necesidad de utilizar sistemas de climatización o iluminación durante determinadas horas del día.

La orientación también influye en la cantidad de radiación solar que recibe cada estancia y, por tanto, en su comportamiento térmico a lo largo del año.

Aislamiento térmico y acústico

El aislamiento es uno de los elementos fundamentales para garantizar el confort y reducir el consumo energético.

En la memoria de calidades conviene comprobar:

• El tipo y espesor del aislamiento térmico.
• Las características de las ventanas y los acristalamientos.
• La existencia de soluciones para reducir puentes térmicos y pérdidas de temperatura.
• Los sistemas previstos para mejorar el aislamiento acústico frente al ruido exterior y entre viviendas.

Una envolvente bien diseñada ayuda a conservar mejor la temperatura interior tanto en invierno como en verano.

Calificación energética y certificaciones

Otro aspecto importante es comprobar la calificación energética de la vivienda, ya que proporciona información sobre su comportamiento energético y su nivel de emisiones.

Las viviendas con mejores calificaciones energéticas suelen presentar un menor consumo de energía, aunque siempre conviene analizar también las características concretas de sus instalaciones.

Además, puedes comprobar si el edificio dispone de alguna certificación relacionada con la sostenibilidad, la eficiencia o el confort, como BREEAM o Passivhaus.

La calificación energética y las certificaciones pueden aportar información útil, pero deben analizarse junto con las soluciones constructivas y las instalaciones reales de la vivienda.

Protección y control solar

Controlar la radiación solar que entra en la vivienda es especialmente importante durante los meses más cálidos.

Elementos como persianas, toldos, estores exteriores, aleros, terrazas cubiertas o vegetación pueden reducir la exposición directa al sol y ayudar a evitar el sobrecalentamiento de las estancias.

Una correcta protección solar puede reducir la necesidad de refrigeración y mejorar el confort interior sin aumentar el consumo energético.

Materiales adaptados al clima

Las soluciones constructivas adecuadas dependen también de las características climáticas de cada zona.

No tiene las mismas necesidades una vivienda situada en un clima frío y seco que otra ubicada en una zona cálida y húmeda.

En climas fríos pueden resultar especialmente importantes los materiales con una elevada capacidad de aislamiento y una buena inercia térmica. En climas cálidos, en cambio, es fundamental limitar la acumulación de calor, favorecer la ventilación y utilizar sistemas adecuados de protección solar.

Temperatura homogénea en las estancias

Si tienes la posibilidad de visitar la vivienda, presta atención a las diferencias de temperatura entre las distintas habitaciones.

Una vivienda correctamente aislada y con un sistema de climatización bien diseñado debería mantener unas condiciones térmicas relativamente homogéneas, evitando zonas excesivamente frías o calientes.

Siempre que sea posible, puede resultar útil comprobar el comportamiento de la vivienda en distintos momentos del día.

Materiales duraderos y de origen responsable

La sostenibilidad no depende únicamente del consumo energético durante el uso de la vivienda. También influyen los materiales utilizados en su construcción.

Conviene valorar aspectos como:

• Su durabilidad.
• La posibilidad de reutilización o reciclaje.
• El impacto asociado a su fabricación y transporte.
• La procedencia de las materias primas.

En el caso de la madera, por ejemplo, pueden utilizarse certificaciones que acrediten que procede de bosques gestionados de forma responsable.

Soluciones para optimizar el consumo de energía

Las instalaciones de climatización, ventilación y producción de agua caliente tienen un peso muy importante en el consumo energético de una vivienda.

Por este motivo, conviene revisar qué sistemas se han previsto y cómo se integran entre sí.

Suelo radiante-refrescante

El suelo radiante-refrescante puede utilizarse para calefactar y refrescar la vivienda mediante una gran superficie de intercambio térmico.

Al trabajar con temperaturas de impulsión moderadas, puede integrarse de forma eficiente con tecnologías como las bombas de calor y contribuir a mantener una temperatura uniforme en las diferentes estancias.

Ventilación mecánica con recuperación de calor

Los sistemas de ventilación mecánica controlada con recuperación de calor permiten renovar el aire interior de manera continua reduciendo las pérdidas energéticas asociadas a la ventilación.

Además de favorecer una buena calidad del aire interior, pueden ayudar a controlar la humedad y a mantener unas condiciones de confort más estables.

Existen también soluciones integradas, como PKOM⁴, que combinan diferentes funciones relacionadas con la climatización, la ventilación y la producción de agua caliente sanitaria.

Control de la climatización por zonas

Otro elemento que puede mejorar la eficiencia de la vivienda es la posibilidad de controlar la climatización por zonas.

Este tipo de sistemas permite adaptar la temperatura de cada estancia a las necesidades reales de sus ocupantes y evitar climatizar espacios que no se están utilizando.

Entre las soluciones de Orkli se encuentran:

• iDomus: integra el control de la climatización y la ventilación y permite gestionar diferentes zonas de la vivienda. También puede conectarse con otros elementos domóticos, como persianas, iluminación o accesos.
• Hybrizone: permite zonificar y controlar la climatización de forma inalámbrica, lo que facilita su integración sin necesidad de realizar grandes obras. El sistema puede gestionarse desde un termostato físico o desde dispositivos móviles.

Este tipo de soluciones puede contribuir a mejorar el confort y optimizar el consumo energético al adaptar el funcionamiento de la instalación a las necesidades reales de cada momento.

Cómo interpretar una memoria de calidades con criterios de sostenibilidad

Una memoria de calidades no debería analizarse únicamente desde el punto de vista estético. El tipo de ventanas, el aislamiento, la climatización, la ventilación, los sistemas de control o los materiales utilizados ofrecen muchas pistas sobre el comportamiento real de la vivienda.

Por ello, antes de comprar conviene revisar especialmente:

• La calificación energética del edificio.
• El aislamiento térmico y acústico.
• El tipo de climatización y producción de ACS.
• La existencia de sistemas de ventilación eficiente.
• Las posibilidades de control y zonificación.
• La protección solar y el aprovechamiento de la luz natural.
• Los materiales utilizados y su durabilidad.
• Las certificaciones de sostenibilidad, cuando existan.

Una vivienda sostenible es también una inversión en confort

Como hemos visto, existen numerosos elementos que pueden ayudarnos a determinar si una vivienda ha sido diseñada realmente con criterios de sostenibilidad.

La eficiencia energética no depende de una única tecnología, sino de la combinación de un buen diseño arquitectónico, una envolvente eficiente, unas instalaciones adecuadas y sistemas de control capaces de optimizar su funcionamiento.

Analizar estos aspectos antes de comprar una vivienda permite tomar una decisión más informada y valorar no solo el precio o las calidades visibles, sino también el confort, el consumo energético y el comportamiento de la casa a largo plazo.

En proyectos especialmente complejos, puede ser recomendable contar con el asesoramiento de un técnico especializado que ayude a interpretar la memoria de calidades y verificar las soluciones previstas.